发布日期 2020-02-03

海南房地产已经成为“鸡肋”,未来一年大概率会降

原标题:海南房地产已经成为“鸡肋”,未来一年大概率会降

海南是很多人向往的地方,是个美丽的海岛,旅游、度假、养老的好地方,常年无冬天。很多北方退休的人员喜欢在海南买房养老。东北人很多迁徙到这里。每年春节假期也有很多北方人到海南去过年。所以,海南的房价也因此一路走高,备受人们关注。海南为了响应国家号召,近几年,也一直加大对楼市的调控力度,也取得了一定的成效。最近,很多人传言,海南会放松楼市调控。

然而近日,海南省住建厅厅长霍巨燃表示:2020年,海南省住将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,继续严格执行全域限购等政策,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性。多渠道筹集租赁住房房源,构建租售并举的住房制度。

随着房住不炒的长期坚持,并成为中国楼市的主旋律后,楼市降温的声音一直频频出现。全国房企破产数量增加,找房热度整体降温,但海南楼市热度总的来说,依旧不错,虽然2018年有小幅下降,但是2019年整体还是较热。为何海南楼市能保持热度?

1、2010年海南国际旅游岛的建设,推动了海南的知名度和经济发展,让很多人看到了海南的优点与投资价值。吸引了不少游客和投资者。众多房地产开发商纷纷进驻海南,推出自己的楼盘,海南房产属于资源型房产。海景房如雨后春笋,一栋一栋地从沙滩里“长出来”,海景房满足了很多人“推窗看海”的梦想。

2、近两年,海南发展自贸区、自贸港,以自贸试验区和自由贸易港建设为契机,发挥海南重要枢纽作用,有利于落实中国重大区域发展战略。比如江东新区、黎安港和海棠湾等。吸引了大批人口流入,增加了市场活力,各房地产开发商也纷纷涌入,同时带动了一批投资客。

3、设立免税店,中国人崇洋媚外的还是比较多,喜欢洋货,免税店满足了这部分人的需求,去旅游的、广东地区的人,过去购入很方便,大大带动了人流量。现在是“流量经济”社会,谁抓住流量,成功的几率就会大大增大。有人流,就有消费,就会带动当地经济的发展,并且海南这个免税店是全国独一无二的,马云都看好了,阿里巴巴马上也要入驻复兴城了,可想而知,海南未来发展前景多好。

4、得天独厚的自然条件,清新怡人的环境,清爽的空气,这先天的优势可识别的地方无法比拟的。这就是海南的魅力所在。还有着丰富的海洋资源。

5、人口老龄化,因为人口在加速老龄化,每年到海南买房养老度假的人次有三四十万左右。海南是全国唯一一个热带地区的省份,是国内较为适合养老的省份。

上面这5项条件,造就了海南房地产的发展。但房子是用来住的,不是用来炒的。长期的炒房,势必影响其他实体经济的发展,对海南整体的长期发展不利。于是,海南省提高了外地人在海南的购房门槛,抑制了海南房价的迅速上升,避免了海南再次房地产风险。

限购之后,房地产开发投资增速连续两年下滑。海南省统计局局长刘自更16日说:过去几年海南固定资产投资占比超过50.0%。近两年,受调控影响,房地产投资和销售都大幅下滑。2018年房地产投资下降16.5%,占总投资比重回落1.3%,房地产销售面积下降37.5%、销售额下降23.2%。2019年房地产投资再下降22.1%,占总投资比重回落6.9%,房地产销售面积下降42.1%,销售额下降38.8%。成交量断崖式下滑,房价年涨幅从2017年的25%缩减到2019年的15%。很多投资客撤离了海南楼市。

那么海南楼市有没有见底,还能不能投资?

中央的大方向依然是坚持“房住不炒”,但是又提出全面落实“一城一策”。由此来看,今后房价会逐渐分化,不同城市和地区之间,会有涨有跌。经济支撑薄弱的地方会跌,反之会涨。今后的“涨”,也只能是小幅波动。近日,海南官方的表态,也是在落实中央精神,坚持楼市调控。显然海南房地产已经成为“鸡肋”,所以未来一年大概率会稳中有将,不要被小的波动影响判断。刚需客可以捡漏入手,投资客先不要进入了。房地产低迷时期,大家可以集中精力努力工作,努力挣钱,让我们的收入尽快和房价接轨。

聚合阅读