发布日期 2020-09-27

从东三环到北四环:城市更新带给楼市“潜力股”

原标题:从东三环到北四环:城市更新带给楼市“潜力股”

  “未来存量市场进入10万亿新赛道不可避免,这个赛道不管对政府或是企业,都具有很强的吸引力。”9月15日,有专家在相关房地产线上论坛上表示。   在我国社会经济面临转型升级的大背景下,城市发展从新增土地开发的增量逐步转向城市中心重构的存量发展。城市更新已经成为当下国内各大城市发展的主要方向。   对于寸土寸金的北京土地市场来说,城市更新不论对于城市长远的建设发展抑或是地产行业的转型升级都提供了新的思路和机遇。而近年来,北京已经出现越来越多的城市更新项目,展示出强大的竞争力。

背景:城市存量发展推动城市更新时代   随着城市发展的演进,以北京为代表的核心城市,城市发展也越来越进入存量时代。内城的诸多建筑也有了更新的必要性。   早在2018年,北京提出坚定推进城市减量提质发展。2019年完成城乡建设用地减量30平方公里的年度任务。减量提质,意味着新增供应的减量,意味着城市核心区的更新优化。   今年,在北京楼市中,位于北四环板块的小营路5号成为内城核心区为数不多的新增供应楼盘。小营路5号来自于对前身建筑的更新焕代,首创经中将原来的楼栋改造,以全新的精装交付状态入市,以满足置业者在核心区置业之需。

对于北京楼市而言,在小营路5号之前,已经有不少企业开始进军城市更新领域,获得了优质位置的项目。例如万科在2010年拿下东三环CBD板块的赢嘉中心改造为万科大都会项目。    破局:旧土新瓦,重塑城市新地标

如果说,房地产开发最重要的是获取土地红利解决增量问题,而城市更新解决的城市的综合性问题,兼顾社会效益、经济效益和环境效益,即在有限中创造无限,使得城市经济更加有活力。   城市更新有两个目的:一是产业升级,把低效率的土地置换成更加高效的产业来使用;二是通过置换创造更好的人居环境和生活场景。企业要通过存量改造助力城市更新,首先要尊重城市的历史属性和文化底蕴。   在北京东三环,梵悦108可以说是已无新增供应国贸CBD的稀缺项目,如今已经成为了繁华商圈CBD的一道靓丽风景线。类似的城市更新项目还有北京万科大都会,也是在旧有基础上改造而成,也成为了该区域的地标建筑。可见,“旧瓶装新酒”思路亦可打造城市新地标,这也是城市更新的新气象。

立新:一举多得,城市焕新对接核心区置业需求   对于北京来说,城市更新的需求不仅存在于东三环、国贸板块,同样存在于多个内城核心地区。例如北四环。   城市更新一方面是城市、是建筑本身更新的需求,也是满足置业者在内城释放需求的崭新路径。   北城自古以来都是文韵丰盈之地,地段优势、配套资源,特别是经过亚运、奥运概念升级后,一直都是众多购房者心仪之地。小营路5号的出现,燃起了不少置业者们想要居住北城的“火苗”。   小营路5号,位于北四环亚运村核心区域,开车5分钟可上北四环,10分钟即可达北五环,20分钟可至机场高速。此外,周边拥有多元高端的商业配套、教育资源配套以及医疗配套。   产品设计上,小营路5号致力于打造城市更新项目的“样板工程”。该项目的所有户型全精装交付,采用新古典主义建筑风格打造,全石材外立面,三段式设计,契合现代人的都市审美文化。户型上,项目打造了109-200平方米的5种户型,功能性分明,私密性分区,最大程度上增加空间的利用率,无形中增加了活动范围,给予业主最佳的居住体验。

因此,城市更新既是对过去历史上不足建筑的改善,又是对当下置业者新期望的崭新选择。在城市更新带来的多方利好下,辅以自身多维度的极致服务便利和建筑设计,赋予了项目新的内涵意义:小营路5号是城市更新的又一“潜力股”,同时是后续的城市更新项目的“点灯人”。

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