发布日期 2020-11-01

“河北王”荣盛:千亿后降速利润负增长,“三道红线”踩两道

原标题:“河北王”荣盛:千亿后降速利润负增长,“三道红线”踩两道

当营收、净利连续三年同比实现逾20%的增长后,“河北王”荣盛在今年喊出这样一句口号:“2020年,不论市场是春回大地暖,还是严寒更加剧,把握方向,找准节奏,稳中求进,始终是荣盛发展的信念和追求。”彼时,疫情还没有在全国爆发。

4月份初,荣盛发布上一年度的公司业绩,同时将今年的销售目标定为1210亿元,和去年1153.56亿的金额相比,只提高了4.8%。

要知道,在2019年荣盛的销售额增长率还是2位数。

就算如此谨慎,到了今年年中,半年报显示,销售完成度只有39.89%;到了三季末,完成度也不过是6成。除了销售进展不乐观外,截止到三季末,在营收同比增长超1成的情况下,归属于上市公司股东的净利润竟然出现了负增长,同比下滑了9.88%。

另外,南都大数据研究院规模上市房企研究课题组发现,在针对房企资金监测和融资管理提出的“三道红线”新规上,荣盛也踩了两道,降负债压力不小。

销售完成度欠佳或失约目标

荣盛发展成立于1996年,2007年8月8日登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

2018年,公司实现销售1015.63亿元,首次突破千亿大关;2019年,销售额增长至1153.56亿元,稳居千亿阵营。

今年上半年,在疫情的影响下,虽然房企都在奋力卖楼,但仍有不少企业在销售上出现不同程度的下滑,其中荣盛发展的销售明显放缓。

今年上半年,公司实现签订商品房销售合同面积434.22万平方米,同比增长2.73%;合同金额482.25亿元,同比增长3.54%。而时间倒回一年前,2019年上半年,销售面积和销售额的增速则分别为9.85%和16.16%。

根据最新出炉的销售月报,1-9月,荣盛发展累计实现销售金额737.12亿元,完成全年目标的60.9%。算下来,2020年荣盛平均每季度可卖房245.7亿元,如果保持这个进度,年底销售总额为983亿,不仅完不成年度目标,甚至有可能退出千亿阵营。不过根据去年的情况来看,荣盛有可能会在第四季度发力。去年10-12月,公司完成了全年41%的销售额,才保住了千亿销售的规模。

(图片来自官网)

归属于上市公司股东的净利负增长

营收和利润方面亦如此。去年上半年,荣盛发展实现营业收入243.61亿元,同比增长25.65%;归属于上市公司股东的净利润29.44亿元,同比增长31.05%;净利28.83亿,同比增长4.5%。

而今年上半年,营收同比增幅则降收窄至7.36%,归属于上市公司股东的净利增幅仅为0.04%,净利增幅为0.28%。

到了三季末,营收达到436.6亿元,虽然同比增速重新站上两位数,为12.42%,但归属于上市公司股东的净利同比却下降了近1成。

单看三季度更明显,归属于上市公司股东的净利同比下滑幅度已经扩大到24.92%。荣盛也成为了非常典型的增收不增利的个案。

“三道红线”踩中两道

住房城乡建设部、人民银行于2020年8月召开重点房地产企业座谈会,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理新规,提出“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

而从荣盛发展的半年报来看,“三道红线”它踩了两道。

其中,净负债率过关,为86%,比去年同期还降了10.59%。但即剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%和0.97倍。

按照踩线情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“两线”超出阈值为“橙色档”,要求有息负债规模年增速不得超过5%。

数据显示,上半年,荣盛发展的有息负债为672.69亿。在南都大数据研究院规模上市房企研究课题组测评的80家房企中,规模居中,排第39位。

策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员: 伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广

出品:南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组

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